买回迁房存在一房多卖如何解决

买回迁房遭遇一房多卖，解决方式有明确规则。已办理房屋产权登记的买受人取得房屋所有权；若均未登记，合法占有房屋者优先；若都未占有，则综合付款情况、合同成立先后等确定归属。

未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。若出卖人构成欺诈，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
为维护权益，建议采取以下措施：
1.及时收集合同、付款凭证等相关证据。
2.与出卖人进行协商。
3.若协商不成，向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）回迁房一房多卖的处理有明确规则。若有买受人已完成房屋产权登记，依据法律，房屋所有权归已登记的买受人，这是物权登记效力的体现。
（2）若都未办理产权登记，合法占有房屋的买受人优先获得房屋。合法占有意味着依据有效的合同等合法方式占有房屋。
（3）若既未登记也未占有房屋，需综合付款情况、合同成立先后等因素确定房屋归属，以公平合理地解决纠纷。
（4）未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。若出卖人欺诈，买受人能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（5）遭遇此类情况，买受人应及时收集合同、付款凭证等证据，先与出卖人协商，协商不成可向法院起诉维权。

提醒：
回迁房交易风险较大，购房者要及时办理产权登记。遇到一房多卖，应尽快收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确定房屋归属：先看有无买受人已办理房屋产权登记，已登记的取得房屋所有权；若均未登记，看谁合法占有房屋，合法占有者优先；若都未占有，综合各买受人付款情况、合同成立先后等因素确定。

（二）追究违约责任：未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。若出卖人构成欺诈，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）维护权益途径：及时收集合同、付款凭证等相关证据，先与出卖人协商，协商不成向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若买回迁房遇“一房多卖”，先看有无买受人完成产权登记，已登记的获房屋所有权。
2.若均未登记，看谁合法占有房屋，合法占有者优先。
3.若都未占有，综合付款情况、合同成立先后确定归属。
4.未取得房屋的买受人可要求出卖人担责；若构成欺诈，可解除合同、退款付息、索赔，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
5.及时收集证据协商，协商不成可起诉维权。
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结论：
买回迁房遭遇一房多卖，已办理产权登记的买受人取得房屋，均未登记则合法占有者优先，都未占有综合考虑付款、合同成立先后等确定归属，未取得房屋的可要求出卖人担责，欺诈情形下有额外赔偿，可收集证据协商，协商不成诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于一房多卖情况有明确处理规则。产权登记具有物权效力，所以已办理登记的买受人优先取得房屋所有权。若均未登记，合法占有房屋体现了对实际使用的保护。当都未占有房屋时，付款情况、合同成立先后等能反映交易的公平性和先后顺序，以此确定房屋归属合理合法。未取得房屋的买受人，出卖人构成违约应承担违约责任。若出卖人欺诈，买受人可解除合同并获相应赔偿。建议大家在遇到此类问题时，及时收集合同、付款凭证等证据。若自己难以处理相关法律事务，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。