不动产纠纷管辖权归哪

结论:
不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖,农村土地承包经营合同等四类合同纠纷按不动产纠纷确定管辖,遇不动产纠纷应向不动产所在地有管辖权法院起诉。
法律解析:
专属管辖具有强制性,法律规定不动产纠纷只能由不动产所在地法院管辖,当事人不能通过协议改变。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,由于与不动产紧密相关,所以按不动产纠纷确定管辖。像房屋租赁合同中关于租金、修缮的争议,就要在房屋所在地法院解决。这是为了便于法院查明案件事实、进行现场勘查等工作,保障诉讼程序顺利进行。若未向有管辖权的不动产所在地法院起诉,可能导致程序不合法。如果在生活中遇到不动产纠纷不知如何处理,建议向专业法律人士咨询,以获得合法有效的解决方案。
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1.不动产纠纷归不动产所在地法院管,这是专属管辖,其他法院没权管,当事人也不能另选法院。
2.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖这些合同纠纷,也按不动产纠纷确定管辖,要去不动产所在地法院起诉。
3.碰到不动产纠纷,要去不动产所在地有管辖权的法院起诉,保证程序合法。
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1.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,这一规定明确且具有强制性,能避免管辖权争议,保障诉讼顺利进行。像农村土地承包经营、房屋租赁等特定合同纠纷也按此规则确定管辖。
2.为确保合法有效解决纠纷,当事人遇到不动产纠纷时应严格遵循管辖规定,向不动产所在地有管辖权的法院提起诉讼。
3.在涉及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷时,应及时收集相关合同、证据等资料,以便在诉讼中维护自身权益。
4.当事人应提高法律意识,在签订合同之初就明确可能出现的纠纷解决方式和管辖法院,以避免后续争议。
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(一)明确纠纷类型,判断是否属于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等按不动产纠纷确定管辖的类型。
(二)确定不动产的所在地,准备好相关证据材料。
(三)向不动产所在地有管辖权的法院提起诉讼,提交起诉状及证据。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这意味着涉及不动产纠纷的案件,当事人只能向不动产所在地法院起诉,其他法院无管辖权,以此保障管辖的确定性和公正性。
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法律分析:
(1)不动产纠纷遵循专属管辖原则,由不动产所在地人民法院管辖,这意味着其他法院没有管辖权,当事人也不能通过协议改变管辖法院。
(2)农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,都按照不动产纠纷确定管辖。当这些合同出现纠纷时,当事人应向不动产所在地法院起诉。
(3)以房屋租赁合同纠纷为例,像租金、修缮等方面的争议,需在房屋所在地法院解决。严格按照不动产所在地管辖规定起诉,能保障诉讼程序合法有效。

提醒:
遇到不动产纠纷要准确判断是否属于专属管辖范围,若不确定,建议咨询以进一步分析案情。
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