房屋出租人解除合同有啥条件

（一）对于约定解除，在签订房屋租赁合同时，出租人应清晰明确地在合同中写明可解除合同的特定情形，避免模糊表述，同时妥善保管合同。
（二）针对法定解除：
1.若承租人未按约定使用房屋致损，出租人要及时收集房屋受损的证据，如照片、维修报告等，之后书面通知解除合同。
2.发现承租人未经同意转租，需取得转租的相关证据，如转租协议、证人证言等，再书面通知解除合同。
3.承租人未付或迟延付租金，先进行书面催告，保留好催告的凭证，在合理期限过后仍未支付的，书面通知解除合同。
4.对于不定期租赁，提前在合理期限书面通知承租人解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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房屋出租人解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是双方在合同中明确特定情形，当此情形出现，出租人可行使解除权。法定解除则存在多种常见情形，包括承租人未按约定方法或房屋性质使用致房屋受损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延付租金且经催告合理期限仍未付，以及不定期租赁时出租人可随时解除，但需在合理期限前通知。

为保障自身合法权益，出租人解除合同应依法定程序进行，在符合条件时以书面形式通知承租人。建议出租人在签订租赁合同时明确约定解除条件，增强合同的可操作性。对于承租人的违约行为要及时保留证据，确保法定解除权的顺利行使。遇到问题可咨询专业法律人士，避免不必要的法律风险。
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结论：
房屋出租人解除合同包括约定解除和法定解除，且解除需依法定程序书面通知承租人。
法律解析：
约定解除是在合同中明确特定情形，该情形出现时出租人可行使解除权。法定解除有多种常见情况，如承租人未按约定使用房屋致损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延付租金且催告后合理期限仍未付、不定期租赁等，在这些情形下出租人可解除合同。出租人解除合同必须依照法定程序，在符合条件时书面通知承租人，这样才能保障自身合法权益。如果在房屋租赁过程中，你对出租人解除合同的相关问题存在疑问，或是遇到类似法律纠纷，可向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关事务。
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法律分析：
（1）房屋出租人解除合同分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除基于双方在合同中的约定，一旦特定情形出现，出租人就有权解除合同，这种方式给予了双方一定的自主性和灵活性。
（2）法定解除有多种常见情形。若承租人未按约定方法或房屋性质使用房屋，导致房屋受损，此行为严重损害了出租人的权益，出租人可解除合同。承租人未经同意转租，可能会增加房屋的使用风险和管理难度，出租人也可解除。无正当理由未付或迟延付租金，经催告后在合理期限仍未支付，这影响了出租人的经济利益，出租人能解除。对于不定期租赁，出租人可随时解除，但需在合理期限前通知承租人。
（3）无论哪种解除方式，出租人都需依法定程序进行，符合条件时以书面通知承租人，这样能有效保障自身合法权益。

提醒：
出租人解除合同要严格遵循法律规定和合同约定，不同情形对应不同程序和要求，建议咨询专业意见确保操作合法合规。
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房屋出租人解除合同方式有两种：
1.约定解除：双方在合同里约定特定情况，满足时出租人可解除。
2.法定解除：
-承租人使用不当致房屋受损，出租人可解除。
-承租人擅自转租，出租人能解除。
-承租人无故拖欠租金，经催告仍不付，出租人可解除。
-不定期租赁，出租人提前合理时间通知可解除。
解除合同时，出租人要按法定程序书面通知承租人，维护自身权益。