铺面转让合同有啥限制

法律分析：
（1）在铺面转让中，承租人转让需经出租人同意，这是为保障出租人的权益，若擅自转租，出租人有解除合同的权利，以维护其对铺面的管理和控制权。
（2）转让的铺面产权要清晰，抵押、查封等权利受限情况会使合同效力存疑，也会损害受让人权益，受让人可能面临无法正常使用铺面等问题。
（3）转让合同内容必须合法，不能利用铺面进行违法经营活动，这是维护市场秩序和社会公共利益的要求。
（4）若原租赁合同有特别转让约定，如限制转让对象、价格等，转让必须遵循，否则可能构成违约。
（5）涉及证照变更的，如食品经营许可证等，要按行政管理规定办理，以确保经营活动合法合规。

提醒：转让铺面时要仔细审查各项限制条件，涉及复杂情况建议咨询以准确分析。
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（一）承租人转让铺面时，要主动与出租人沟通，获得其书面同意，避免因未经同意转租导致合同被解除。
（二）受让方在签订合同前，应通过查询产权登记等方式，确认铺面产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。
（三）合同双方拟定转让合同内容时，确保不违反法律法规强制性规定，不利用铺面进行违法经营活动。
（四）仔细查看原租赁合同，若有关于铺面转让的特别约定，严格按照约定执行。
（五）涉及证照变更事宜，按照相关行政管理规定及时办理，如食品经营许可证等依法变更主体。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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铺面转让合同限制如下：
转让需获出租人同意，否则出租人有权解约。
转让铺面产权要清晰，抵押、查封等受限情况会影响合同与受让权益。
合同内容不能违反法规强制规定，不能用于违法经营。
原租赁合同有特别约定的，转让要遵循，如限制对象、价格等。
涉及证照变更，要按行政管理规定办理，像食品经营许可证要依法变更主体。
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结论：
铺面转让合同存在多方面限制，包括需出租人同意、产权要清晰、内容不违法、遵循原合同特别约定以及按规定办理证照变更。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，承租人转让铺面时，必须取得出租人的同意，否则出租人有权解除合同。这是为了保障出租人的合法权益和对租赁物的控制权。转让的铺面产权应当清晰，若存在抵押、查封等权利受限情形，会对合同效力和受让人权益产生影响，因为存在权利负担的财产转让存在不确定性。转让合同内容不得违反法律法规强制性规定，利用铺面进行违法经营活动的约定自然是无效的。若原租赁合同有关于铺面转让的特别约定，转让行为需遵循这些约定，这体现了合同的相对性和契约精神。涉及证照变更的，要按相关行政管理规定办理，例如食品经营许可证等变更主体是确保经营合法合规的必要程序。如果在铺面转让过程中遇到法律问题，或者对转让合同的合法性和有效性不确定，可向专业法律人士咨询。
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1.铺面转让合同限制严格且多方面，旨在保障各方权益和维护市场秩序。这些限制涉及出租人同意、产权状况、合同内容合法性、原合同约定以及证照变更等方面。
2.为避免转让风险，承租人转让铺面时务必事先取得出租人的书面同意。在进行转让前，受让人要详细核查铺面产权情况，保证产权清晰无瑕疵。合同内容需严格遵守法律法规，不涉及违法活动。若原租赁合同有特别约定，要严格按照约定执行。涉及证照变更的，应及时依照行政管理规定完成变更手续，确保经营合法合规。