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律师你好,如果我是铜山区的,求律师解答我家农村土地转让出去还能要回来吗

吴亮律师2025-08-13永嘉律师事务所

1. 转让行为未经民主程序被认定无效:例如,某村民将集体土地转让给他人用于建厂,但未召开村民会议或取得三分之二以上村民代表同意,该转让行为可能被法院认定无效,导致受让方无法取得合法使用权。
2. 土地用途违法导致合同无效:如转让方将耕地转让用于非农业用途,但未依法办理用途变更手续,该转让可能被认定为违法,合同无效,双方均可能承担损失。
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1. 审查转让合同:查看合同是否合法有效,是否存在可撤销或无效条款,例如是否明确土地用途、使用期限及是否约定返还条件。
2. 核查转让程序:确认转让是否经过村集体民主决策程序,包括村民会议或村民代表会议的决议记录,是否达到三分之二以上的表决通过。
3. 收集相关证据:整理土地承包合同、转让协议、付款凭证、会议记录、证人证言等材料,作为维权依据。
4. 咨询专业律师:由专业律师根据具体情况评估法律风险,并协助制定维权策略,包括是否提起诉讼或申请仲裁。
判断适用哪种方案的关键在于转让行为的合法性、合同内容的约定以及是否存在可撤销或无效情形。
建议您尽快联系专业律师,获取个性化的法律建议和维权路径。
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用,但必须签订书面合同,并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。这意味着,如果铜山区农村土地转让过程中未履行上述民主决策程序,即便签订了转让协议,也可能因程序违法而被认定为无效。此外,该条还规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押,但不得违反法律、行政法规或合同约定。因此,若转让行为违反合同约定或法律规定,原转让方仍有可能通过法律途径主张土地权利。
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如果农村土地已经合法转让,一般情况下无法要求返还;
如果转让行为存在瑕疵或未经法定程序,可能可以主张返还。
1. 若土地转让已依法完成登记,受让方已取得合法使用权,原转让方通常无法要求返还。
2. 若转让时未经村集体同意或未履行民主程序,该转让行为可能被认定为无效。
3. 若转让合同中存在“附条件”或“附期限”条款,如土地用途变更后可收回,可依据合同主张权利。
4. 若转让方存在欺诈、胁迫等情形,转让行为可依法撤销。
5. 若转让行为违反法律强制性规定,如将耕地用于非农业建设未获批准,该转让可能无效。

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