买房款定金可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房，依据定金罚则，交付定金方违约，收受定金方有权没收定金，定金一般不能退还。这是为了保障交易的稳定性和诚信性，促使购房者谨慎做出购房决策。
（2）若开发商原因导致合同无法订立，像将房屋转售他人，收受定金方违约，应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，保护购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此类情况双方均无过错，应恢复原状。

提醒：
购房时需仔细了解定金规则，明确交易不成时的责任归属。遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若因自身原因不想买房，应提前与开发商沟通协商，尝试说明特殊情况争取退还部分定金，但需做好可能被拒绝的准备。
（二）若因开发商原因致合同无法订立，收集好开发商违约的证据，如房屋转售的相关证明，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，及时与开发商沟通，提供政策调整文件、不可抗力证明等，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，属于交付定金方违约，按定金罚则，开发商有权没收定金，一般无法退还。

2.要是开发商原因致使合同无法订立，像把房屋转售他人，这是收受定金方违约，需双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，定金能否退还看责任归属。
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结论：
买房款定金能否退还取决于具体情形，因购房者自身原因不想买房定金通常不能退；因开发商原因合同无法订立应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定了定金罚则，若交付定金的购房者违约，收受定金的一方有权没收定金；若收受定金的开发商违约，则需双倍返还定金。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在购房过程中，定金退还问题关系着购房者的切身利益，不同的情形会有不同的处理结果。如果您在购房定金退还方面遇到了难题，对相关法律规定存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房款定金能否退还取决于导致交易不成的责任归属。若购房者自身原因不想买房，定金通常不能退；若开发商原因致合同无法订立，应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，购房者可要求退还定金。
2.为避免定金纠纷，购房者在交付定金前应充分了解房屋情况和购房政策，仔细研读合同条款，确保自身有能力履行合同。
3.开发商应诚信经营，严格遵守合同约定，不得擅自将房屋转售他人。
4.遇到不可归责于双方的事由时，双方应及时沟通协商，友好解决定金退还问题。