离婚共同还贷部分要返还吗

1.离婚时共同还贷部分的处理因房产购买时间不同而有差异。婚前一方购买婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记一方需补偿另一方；婚后购买且共同还贷的，房产一般属夫妻共同财产。
2.对于婚前购房婚后共同还贷情况，补偿计算要综合共同还贷金额、房屋增值等因素确定补偿数额。建议双方先协商补偿事宜，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
3.婚后购房共同还贷的，双方可先自行协商房产归属及补偿方式。若协商无果，可诉至法院，法院会依据实际情况，如双方对家庭的贡献等进行判决。
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法律分析：
（1）一方婚前购买房产，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方应对另一方给予补偿，补偿计算会综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
（2）婚后购买的房产，夫妻共同还贷，该房产一般属于夫妻共同财产。离婚时不是一方返还另一方共同还贷部分，而是双方协商或由法院判决房产归属及补偿方式。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前购房婚后共同还贷的情况，非产权登记一方可要求产权登记一方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。可留存好共同还贷的银行流水、还款记录等证据，计算补偿时，需提供购房时房价、当前房价等房屋增值相关数据，与对方协商补偿金额。

（二）婚后购房共同还贷的情况，双方先自行协商房产归属和补偿方式，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前购房，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，产权登记方要补偿另一方，补偿计算会考虑还贷金额、房屋增值等情况。

2.婚后购房且共同还贷的，该房产通常属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，无需一方返还另一方还贷部分，由双方协商或法院判决房产归属与补偿方式。
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结论：
离婚时，一方婚前购买婚后共同还贷的房产，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方；婚后购买共同还贷的房产，属夫妻共同财产，按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，因为婚后夫妻双方共同参与了还贷，所以共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿计算涉及共同还贷金额、房屋增值等因素。而婚后购买共同还贷的房产，本身就是夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产，离婚时不需要一方返还另一方共同还贷部分，而是双方协商或由法院判决房产归属及补偿方式。如果在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。