高层建筑40年后产权归谁

（一）了解产权性质：明确高层建筑产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权永久归业主，土地使用权有期限，住宅用地一般70年。
（二）知晓续期规定：当土地使用期限届满，住宅建设用地使用权自动续期，按规定办理续期费用缴纳或减免。
（三）明晰后续权益：续期后业主可继续合法使用土地，土地使用权依旧归业主。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.高层建筑产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权无期限限制，业主拥有永久产权；土地使用权有期限，住宅用地使用年限一般为70年。
2.土地使用期限届满时，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。即便过了40年，房屋所有权仍归业主，住宅用地的土地使用权也会自动续期。
3.自动续期后，业主能继续合法使用土地，土地使用权依旧归业主。
4.建议业主关注相关法律法规的更新，及时了解续期费用等政策动态。在办理产权登记等手续时，确保资料齐全、流程合规，保障自身合法权益。
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结论：
40年后，高层建筑业主的房屋所有权仍归业主，住宅用地土地使用权会自动续期，续期后业主可继续合法使用土地。
法律解析：
通常所说的高层建筑产权涵盖房屋所有权和土地使用权。房屋所有权无期限限制，业主拥有永久产权。土地使用权有期限，住宅用地使用年限一般为70年。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理。所以即便过了40年，房屋所有权归属不变，住宅用地土地使用权也会自动续期，续期后业主能继续合法使用土地。如果大家对高层建筑产权、土地使用权续期等法律问题还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更详细准确的解答。
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法律分析：
（1）高层建筑产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权属于业主且无期限限制，意味着业主拥有永久产权。
（2）土地使用权存在期限，像住宅用地使用年限一般为70年。
（3）当土地使用期限届满，住宅建设用地使用权会自动续期。不过，续期费用的缴纳或减免需依照相关法律、行政法规办理。
（4）即便过了40年，房屋所有权不变，住宅用地的土地使用权也会自动续期，续期后业主可继续合法使用土地。

提醒：虽然住宅用地到期自动续期，但续期费用的规定还需关注后续具体法律和行政法规，不同情况可能有差异，建议有疑问时咨询进一步分析。
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1.高层建筑产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权无期限，业主永久拥有。土地使用权有期限，住宅用地通常为70年。

2.土地使用期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。续期费用缴纳或减免按规定处理。

3.即便多年后，房屋所有权仍归业主，住宅用地土地使用权自动续期，业主可继续合法使用土地。