农村房屋抵押需要村委会的同意吗？有不动产权证

有不动产权证的农村房屋抵押，一般不需要村委会同意。因为有证意味着产权明晰，抵押人对房屋有合法处置权。不过，要确保抵押行为符合相关法律规定，抵押双方签订书面合同，明确权利义务，并去办理抵押登记。要是抵押过程中有纠纷，可协商解决，协商不成可走法律途径。
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农村房屋抵押需视情况，有不动产权证也需合规操作。依据《物权法》等，房屋抵押需房管局登记，村级集体房屋抵押受限。未经合规处理，可能导致抵押无效，产生法律纠纷及经济损失。
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农村房抵押需谨慎。操作如下：1. 若房屋非村级集体所有，可直接前往房管局办理抵押登记；2. 若属村级集体，尝试与村委会沟通，获其同意后办理；3. 若村委会不同意，考虑购买过户或签民事合同，并咨询律师确保合同有效性。
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农村房屋抵押处理方式多样。可选择直接购买过户或签订附期限的民事合同。具体选择需根据房屋性质、村委会态度及自身需求决定，确保合法合规，避免后续风险。